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「双龙娱乐场澳门赌场」每月每平方米0.15元能享受什么样的物业服务?杭州江干区老旧小区试点“金牌管家大物业”模式

2020-01-09 11:31:29来 源:龙虎娱乐官网      评论:0 点击:4776

「双龙娱乐场澳门赌场」每月每平方米0.15元能享受什么样的物业服务?杭州江干区老旧小区试点“金牌管家大物业”模式

双龙娱乐场澳门赌场,每个月每平方米0.15元物业费,这在杭州市能享受到什么样的物业服务?对于这个问题,江干区采荷街道的红菱、洁莲和江汀社区给出了答案。

虽是初冬落叶季,记者走进社区却发现道路上少有落叶,不时看见保安小哥挺着背在巡逻。天气冷,社区门口有物业人员给居民们准备了热茶,原本冰冷的单元门把手上,也都裹上了红色的棉布套。家住洁莲社区的李梁英今年72岁了,她摸着棉把手,满意地对记者说:“自从‘大物业’进驻后,我们住得越来越舒心了。”

李梁英口中的“大物业”,是采荷街道正在探索推行的一项物管改革模式。在采荷街道内,大多是上世纪八九十年代建造的老旧小区。作为10年前杭州第一批试点实施老旧小区准物业管理的地方,按照规定,面向老旧小区居民收取的准物业费只能按照每月每平方米0.15元来计算。

“收费偏低导致物业难以盈利,难以吸引到大的品牌物业,所以进驻的都是些小型物业公司。”洁莲社区书记张彪给记者算了笔账,“洁莲社区64幢居民楼共2520户,算下来每月的物业费就20多万元。”

这些钱要拿来做多少事情呢?“除去日常的治安巡逻、停车管理,还有绿化养护、垃圾分类等,再加上流动人口和消防管理等,物业过得紧巴巴的。”张彪说。

较低的物业费也使得“准物业”模式下的服务品质并不高,且存在一个社区里多个小区共有四五家物业公司多头管理的情况。“过去几个物业同时管理时,处于物业交界处的地方常常成为了‘三不管’地带,几个物业你推我我推你,结果不实惠的还是居民。”采荷街道党工委副书记、办事处主任周展告诉记者。

“不要说物业交界处了,以前楼道里也经常没人打扫,那个脏哦!我们老小区的路本来就窄,那些共享单车还放得到处都是,我去找物业说,他们却说不归他们管,你说气不气人!”说起以前的物业,李梁英也很有意见。

采荷街道决定作出改变,从今年初开始探索“金牌管家大物业”模式。

“金牌管家大物业”,简单来说,就是将过去“低、小、散”的物业服务全部打包给一家品牌物业进行统一管理,服务内容包括社区内的治安管理、路面保洁、工程维修、绿化养护等。通过社区托底以及市场化运作相结合,将现有的老旧小区整合,统一选聘品牌物业服务公司,一改以往“各自为政”的局面,进行集中管理。这也意味着物业责任片区更清晰、人员调配更快捷、服务质量更优质。

服务升级了,那物业费是否会随之水涨船高呢?答案是否定的。“现在的‘大物业’模式,是在不增加老百姓一分钱物业费、不增加政府一分钱财政负担的前提下,引进品牌物业入驻服务老旧小区的。”周展介绍说。

不增加一分钱,如何做到?

采荷街道计算过,2018年街道用于36个老旧小区的服务支出约3000万元,与进驻物业的基础成本资金核算仍有700万元左右的差距。这笔资金从哪里来?

采荷街道将原有物业费用3000万元按照“一分不增、一分不减”的原则拨付给进驻物业,同时允许物业通过收取停车费、出租社区公共广告位、运营社区配套用房等方式来赚钱。“将社区资源打包给一家物业,各小区的停车位、公共广告位等资源都被整合起来,物业可以由此创造经济价值。”周展介绍说。

而物业也将目光放在了更远的未来。“当集中了周边几十个小区的服务,就可以产生庞大的流量和用户,通过对这些资源的运用,使配套的居家养老、医疗健康、亲子教育等服务成为可能。”宋都物业负责人方福荣说道。

采荷街道和进驻物业签订了战略合作协议,在物业费一分不增的情况下,由这家物业对街道36个老旧小区进行“金牌管家大物业”服务。11月中旬,物业率先进驻红菱、洁莲和江汀3个社区。

据悉,明年1月,“金牌管家大物业”模式将在整个采荷街道推广,打造老旧小区物业改革的杭州样板。这也意味着,明年将有更多老旧小区能够享受到“大物业”带来的舒适和便利。

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